[摘要] 中房协称到2015年30%房企将被洗牌出局中房协与兰德咨询联合发布《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。届时，房地产开发企业将剩下4.5万家左右，将低于2004年的水平。
中房协称到2015年30%房企将被洗牌出局中房协与兰德咨询联合发布《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。届时，房地产开发企业将剩下4.5万家左右，将低于2004年的水平。
进入12月以来，广州、深圳、北京、上海等房地产一线城市已相继明确表态将继续执行住房限购政策。市场大势已然定调，煎熬了一年的房地产开发企业对房地产市场又有何感想呢？在前不久举行的国际金融论坛2011年全球年会“北京夜话”上，记者终于听到了国内房地产业一些重量级人物的心声。
从大局看房地产调控
今年的房地产投资增速比较高，目前在30%以上。那么明年房地产的市场将会怎样呢？根据保障房和商品房的开工情况，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，明年房地产新开工应该没有增长。华远地产公司董事长任志强则表示，明年房地产总体投资可能是正增长，但商品房投资将是负增长。
尽管有人提出要重振中国的房地产业，但秦虹却反问道：“为什么要提重振中国的房地产业呢？”她认为，从宏观经济、就业形势、出口增长综合看，中国经济还没有差到要重振房地产来保经济的地步。“现在要重振房地产是不至于的。”但她话锋一转道，“明年确实要高度关注中国经济的发展趋势，从房地产行业来看，明年房地产开发投资的增长速度明显下滑。”
秦虹强调，这么多年来，房地产的调控政策，每一次都不是完全站在房地产行业如何发展来考虑的，更多的是服从大局，符合国民经济发展的总体要求。
保障房建设是在“补课”
对于保障房建设，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，中国发展商品房13年以来，缺失的就是保障房建设。作为当年国家房改方案的参与人之一，他说，当初在设计房改方案时，其实包括有商品房、经济适用房和廉租房。当时要设立以经济适用房为主的商品房体系，主要是中低价位的，但是在后来的发展过程中，多年忘记了中低收入家庭的住房困难问题。“保障房旷课了12年，就得恶补。”孟晓苏说。
首都创业集团总经理刘晓光表示，从国家角度看，限购也是迫不得已的办法，但是不应该长期为之，下一步还是要过渡到通过税收、利率来调节房地产市场。
万科集团副总裁毛大庆则认为，房地产调控的背后是区域经济的发展畸形。他说，限购最严厉的城市大概有40个城市左右，这些城市基本上拉动了中国50%的GDP增长，但是只占国土面积的10%左右。“补课”解决不了城市地域发展的严重不均衡问题，他介绍说，2007年，昆山市为了吸引大学生，对回来的本科生给三居室，但的大学生去了上海，一般的大学生去了苏州、无锡和南京，因为昆山没有年轻人要的东西。因此，区域经济发展畸形的问题积重难返，很难通过一两项政策就加以解决。
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