[摘要] 3月5日下午，“破局2012——龙年地产开年论坛”如期举行，邀请了金融、规划、高校的部分专家学者，并有新能源、恒通、华利、扬子江、虎豹、京华城、首开、金辉、三盛、银峰、双汇等一批扬州主流房企加入。
商业地产潜力显现
楼市调控政策频繁颁布，为商业地产的发展带来了发展契机，京华城中城总体行销协理张文宾以京华城中城为例分析。他认为，京华城中城商业经过多年的孕育，进入了空前的火热阶段，休闲购物、美食餐饮等各种业态迅速发展，知名品牌不断进驻，周末节假日车位一位难求，西区商圈人气不断聚集，浓厚的商业氛围给京华城带来了大量的人气和财气，目前扬州京华城Living mall已经成为扬州乃至长三角知名商圈。在今年4·18期间，京华城中城还即将启动A6商业地块建设。在限购令的催化作用下，商业开发急速升温，转攻商业地产以寻求避险，造就了商业地产的一片火热景象。
刚需成购房主动力
“去年4月份之前，成交量一路飙升，4月份之后成交一路下滑，但今年春节过后，成交量已经在逐步回暖。”华利集团副总裁陈卫国表示，去年楼市成交经历了过山车，但当前已经稳步回暖。陈卫国表示，2010年扬州住宅总成交量是260万平方米，而去年下滑到180万平方米，主要是因为去年政策使得不少购房者陷入观望，但是压抑的这部分刚性需求最终是要释放的。
恒通集团谈德元表示，上周末开盘的华鼎星城首日销售就突破了2.3个亿，从购房者结构看，首次置业、首改置业的占了很大一部分，今年年后市场出现回暖迹象，很大程度上正是由于这些刚性需求的释放。
另外，年后不少楼盘推出的促销活动，也促进了市场的成交。虎豹地产总经理林神周介绍说，郡王府·天御年后制定了新的优惠政策，销售量立马就上去了，81套的合同成交量成为了市区2月。除此之外，每天到售楼中心的看房客户明显比年前多了不少，说明市场的刚性需求还是比较旺盛的。
房地产仍有发展空间
与会专家认为，2012年扬州房地产利好非常多，江都的撤市建区、扬泰机场的启用、新一轮的城乡一体化，都为扬州房地产提供了新的发展空间。
扬州银峰房地产开发有限公司总经理顾建军、双汇房产董事长李谋祥等人认为，江都撤市建区后，扬州与江都的房价将进一步拉近，未来产业和人口的流动将更加频繁，加上机场高速进一步拉近扬州跟江都的距离，文昌东路的延伸，很有可能会出现扬州人到江都买房的情况。江都的撤市建区，将大大提升东区板块的价值。
扬州三盛地产总经理胡居海表示，中国现在拥有城市住宅约1亿套，每年商品房开发也就1000万套左右，对比中国的城市化进程，未来20-30年，房地产应该还有很长时间的路可走。
做好产品是共识
金辉集团总经理黄颖星表示，当前的市场情况，开发企业还应当关注产品的市场定位，他说当前的市场是刚性需求占主导，因此产品必须要符合刚需的要求，要注重一定的商业配比。行政调控的特点是立竿见影，但持续时间不会太长，开发商要有长远的心态做产品。
首开股份营销总监朱兵说，开发商只有做好自己该做的事，才能适应市场的变化。首开去年在北京取得了销售的业绩，但在扬州市场一方面要进行品牌建设，另一方面更要踏踏实实打造好水印西堤和蒋王核心区两个总计超过百万平米的项目，用优质产品满足市场需求，做满足购房者需求的产品。
楼盘优惠花哨多样 扬州楼市营销大战烽烟再起
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