[摘要] 今年的“金九银十”已接近尾声，虽然市场各方期望很高但是今年的9、10月份楼市成交终究难现旺季本色。今年“金九银十”开盘38盘是去年18盘的近两倍，但是截至到10.24日，2136套的总成交相比较去年的2024套总成交基本持平，今年扬州楼市的“金九银十”以近两倍的开盘数为何难胜去年？销售旺季缘何不旺？
扬州楼市"金九银十"旺季不旺 今年成色难敌去年
编者按：今年的“金九银十”已接近尾声，虽然市场各方期望很高但是今年的9、10月份楼市成交终究难现旺季本色。今年“金九银十”开盘38盘是去年18盘的近两倍，但是截至到10.24日，扬州9、10月份2136套的总成交相比较去年的2024套总成交基本持平，2011年“金九银十”在限购令、楼市调控等政策下完成2024套的成交量，今年的楼市频频“松绑”、公积金贷款等利好因素下却难再现旺季辉煌，那么今年扬州楼市以近去年两倍的开盘数的“金九银十”为何难胜去年？销售旺季缘何不旺？
（备注：数据统计截至到2012年10月24日）
楼市量稳价平 销售旺季难旺
自3月份以来，楼市成交量一路攀升，主要是受各地地方政策微调、银行贷款优惠、刚需一族的集中释放等等因素的影响，不仅成交量一路攀升，部分城市的房价在带动下也水涨船高。而在7、8月份的时候市场也已经表现出“淡季不淡”的特征。
“淡季不淡”的7、8月份过后的“金九银十”却没有迎来传统的楼市销售旺季，从“金九”的成色不足到“银十”黄金周的惨淡开局，北上广等一线城市整体保持平稳，楼市在“金九银十”都表现出淡定姿势，甚至是过于淡定，往年的“金九银十”销售旺季基本成为了传说。
而事实上中国楼市已经有6年没有“金九银十”了，除了2008年，其他几年楼市9、10月份都出现了短暂的消费“断层”，除了黄金周出游人数多的影响之外，上半年房价上升过快或成交量过大是主要因素，因此“金九银十”早已不是楼市销售旺季的代名词了，并且很有可能成为今后中国楼市的常态。
一方面开放商也有业绩压力，另一方面限售高价房、“限利令”，中央更是把坚定不移搞好房地产市场调控作为六项工作之一的政策环境下，开发商是“以价换量”还是小幅涨价试探市场还很难说。做为购房者在这样不明朗的环境下则表现的更为理性，虽然地方政策有所松动但是在“金九银十”这个传统销售旺季关口还不能贸然出手。多方作用下，今年的“金九银十”都表现出旺季不旺的态势，“金九银十”失色、成色不足也是诱因可循的。
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