[摘要] 从2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里,国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年,楼市的风吹草动牵动人心。10年持续调控,但房价却是一路飙升。
新"国五条"敲山震虎 深度调控下的扬州楼市影响几何
从2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到出炉的“国五条”及其细则……10年里,国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年,楼市的风吹草动牵动人心。10年持续调控,但房价却是一路飙升。
(深度调控下的扬州楼市影响几何)
调控是深度的,但市场的反应却是波澜不惊的,一石激起千层浪,无论是“砖家”还是平头百姓,都对此次“新政”议论纷纷,矛头所向不外乎这两个“二”:
二手房出售征收20%的所得税
二套房首付比例和贷款利率会有提高
姑且听听大家怎么说——
声音一:过去卖房所得税征收有三种方式:提供完整准确房屋原值凭证的按20%税率征收;未提供的由当地税务机关实行核定征税;个人转让自用5年以上且家庭生活用房的免征个人所得税。如今统一从严征收20%所得税,追溯房龄时是否会根设定具体年限?如此“一竿子打死”精简了征税方式,但并不一定能令民众满意。
声音二:这一定程度上预示了调控差异化的趋势,之后地方政府多半也会出台相应差异性政策,灵活性大大提高,不能不说是一件好事。
声音三:市场“多米诺效应”必将发生,二手房成交量将大大下跌,或将影响到一手房,整体房价可能出现涨幅下滑甚至停涨。这是我们购房者希望看到的,政策终于给力了啊!
声音四:对我们这种改需置业者来说,购二套房首付比例和贷款比例提高,首付成本增加,负担加重,情可以堪!
声音五:仔细分析了下,其实购买二套房时利率上浮,长期来看月供是有所减少的,也不能说是增加了负担。
声音六:这下卖二手房吃亏了,谁还留在这块地儿呢?都涌去新房市场了,估计不久后一手房成交量会不降反增,房价也会“节节高”!
声音七:此举对于打击投机行为、稳定市场有一定作用,但也可能造成市场“暗流涌动”的局面。无论如何,地方政府、各大银行都应该会有针对性地对自身政策进行局部调整。“国五条细则”是个方向,但也不能决定所有的走势~
当然,还有很多疑问,如:“一季度向社会公布”是强制执行还是建议?不公布有无惩戒措施?“对不法行为建立联动机制”是地方性行为还是全局执行? ……
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