[摘要] 从2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里,国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年,楼市的风吹草动牵动人心。10年持续调控,但房价却是一路飙升。
然而“新国五条”出台不到10天,楼市前途未卜,股市就已受重挫。那瞄准二手房市场的楼市调控新政能让二手房“速冻”降温吗?被誉为“史上最牛”的调控措施会不会对扬州楼市过热起到釜底抽薪的效果?下面小编就为大家浅析本次房价调控中的扬州市场战况如何。
根据房天下统计的数据显示,自3月4日新“国五”细则出台个工作日,我市二手房日均成交量超乎寻常,扬州房产交易中心日过户交易达300余笔,是平时成交的6倍之多,各中介公司的二手房挂牌量也猛然间激增了不少。某房产中介公司张经理表示,最近几天,扬州各家中介公司生意都很火爆,前来咨询的人也是络绎不绝,部分房产中介公司已开始上调交易“”。
二手房市场因“新国五条”细则火爆,那么我市的新房市场情况如何?是否有买房者由二手房市场转入新房市场呢?据相关人员走访了扬城部分楼盘售楼处调查得知,本次的国五条细则出台并未给扬州新房市场带来预期的冲击,售楼中心人流量正常,不过受此影响,倒是促进了部分踟蹰买房者前来咨询。
数据显示:上周扬城楼市成交继续保持回升上涨态势,市区商品住宅成交也创2013年单周成交纪录,商品住宅成交首破400套,成交面积近5万平米。然而相比上周,本周开始新房日成交量似乎有所放缓,不难看出,在新“国五条”细则还未落实之前,更多的购买力已转战二手房市场,卖家不再惜售,买卖双方出现“速度交易”现象。预计在本市政策落地之前,二手房市场交易都会持续高涨,相信新一轮的调控机制下,二手房市场乍现“回光返照”现象已变得不再稀奇。
如果政策落实后严格实行20%的征税,那么会有不少刚需人群将会进入新房市场。一些小户型、中低价位的新房会变得抢手,“有可能在短期内会迎来一个销售高峰。”某业界人士表示,但是从长远来看,过了这个波峰后,由于刚需人群已经购得住房,短时间内也不可能换房,所以市场又会进入平稳期。
此政策一出,显然对扬州楼市的影响并未有着较大的影响,在调控预期还未明朗之前,给市场带来的是“镇静剂”还是“兴奋剂”?房价是会持稳还是暴涨?受惠的是卖方还是买房?公说公有理,婆说婆有理,真正惠及谁的利益呢?估计还是需要市场长期净化作用来考验了。
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