[摘要] 在连续一系列调控政策之后，房地产市场再次迎来一记重拳。4月14日召开的国务院常务会议针对部分城市房价过快上涨确定了四项政策措施。而从市场交易量来看，4月份一、二手房交易量肯定会比3月份下降。随着政策的陆续出台，购房人的购房需求也出现下降趋势，大家都在观望调控的效果，观望期也将持续一段时间。
“就像等待楼上要落下的那只鞋子，两会之后，期待已久的地产调控政策终于出来了”。15日，得知有关部门出台了楼市调整新政，深圳一位长期关注地产行业的肖先生感慨道。
4月15日下午，新华网发布消息称，根据14日召开的国务院常务会议精神，中央相关部门要求“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。”
严厉的调控新政对正在高烧的深圳楼市将产生怎样的影响？本报记者就此采访了多位深圳地产界观察人士。
深圳市城市发展研究中心主任 燕认为，本次政策的出台在很大程度上会固化前一段时间市场对楼市“走跌”的预期，对深圳楼市而言，很可能会造成短期内成交量的明显下滑。
此前， 燕在接受本报记者采访时曾表示，目前楼市之所以持续在高位运行，主要是需求没有管理好。在没有能力大规模提高供应量的前提下，政府唯有通过提高二套房乃至多套房的拥有成本及交易成本来遏制市场的投机、投资需求，才能实现楼市的理性运行。
燕说，本次中央出台的新政实际上是释放了一个强烈的信号，意味着中央将大幅度加强对房地产市场的需求管理，特别是楼市中的投资性和投机性需求，并试图将这一部分需求与真正的刚性需求加以区分。另外，90平方米以上户型首次置业也需要付30％的首付，将普通户型需求与大户型需求加以区分，也体现出政府对需求管理的趋势。”
“估计成交量会有一个明显的下滑”，招商地产后海片区一位置业经理也对记者表达了同样的判断：“二套房首付提高到五成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍,这将大大提高投资者的投资、持有成本，迫使很多中小型投资者离开市场，而刚性需求者则会持币观望楼市的下一步走向，这都将导致的成交量的明显下降”。这位置业经理透露，实际上，3月深圳二手房市场的交易火爆的背后，就已有投资客开始“抛售”的影子。
深圳地产界资深评论人、不久前刚加盟潜龙地产任副总经理的贺承军博士也认为，此一轮新政出台对暂时性的投资、投机需求会有一定的遏制作用，会让持续高温的楼市“冷下来”重新回到2007年时的低迷状态。但是，贺承军表示，从2007年那一轮市场调整的结果来看，新政释放的效应不会持续太久，很可能在年内就被消化掉，因此，整个行业没必要对此轮调整过于“恐怖”。
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