[摘要] 在连续一系列调控政策之后，房地产市场再次迎来一记重拳。4月14日召开的国务院常务会议针对部分城市房价过快上涨确定了四项政策措施。而从市场交易量来看，4月份一、二手房交易量肯定会比3月份下降。随着政策的陆续出台，购房人的购房需求也出现下降趋势，大家都在观望调控的效果，观望期也将持续一段时间。
开发商担心市场重返2008
“这次调控效果应该会很明显，因为力度是空前的，效果也是可以预见的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受本报记者采访时表示，此前房价涨得太快，连开发商都觉得应该调控了。
今年的房价疯涨一点也不亚于2009年。根据国家统计局公布的房价数据，2010年3月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，其中新建住宅销售价格同比上涨14．2％，新建商品住宅价格同比上涨15．9％。这个涨幅，创造了该统计数据建立以来的历史记录。一些大中城市，房价涨幅更是令人咋舌，以北京为例，3月15日出现三块“地王”后，随之房价几乎是几天一涨，通州新盘每平方米更是直奔3万元大关。
针对房价上涨过快现象，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等四方面政策，要求二套房贷首付款比例不得低于50％。
时隔三天，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
虽然房价疯涨让开发商都觉得有必要调控，但是，现在这样的力度是开发商所没有预估到的。“我们对政策效果会有一些担心，真怕房地产市场会像2008年那样一下子冷下来。”陈云峰说，形势比想像的要严峻，开发商还要进一步了解市场反应。
陈云峰说，房价高是由多种因素形成的，其中包括社会资金大量流入房地产行业，目前这一因素并没有得到完全控制。所以，房地产市场的走势还需观望。 【延伸阅读】
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