[摘要] 扬州仪征新集片区的别墅群，便聚集了新能源豪第坊、西郊花园、山水豪庭、集成居等众多品牌别墅，成了扬州西花园的美丽风景线！但由于该片区与扬州市区交通的不畅通，高速收费、辅路况不佳，一直以来，成为其发展的瓶颈。但近日，随着蒋王收费站的撤除，这种现象将得到实质性的解决。
新集别墅群区域价值逐步提升
扬州一体两翼的发展蓝图下，向仪征和江都东联西进，首先在交通上打通，撤销蒋王收费站、文昌路东、西沿，这势必将加速大扬州格局的形成。而仪征新集、刘集等片区作为扬州的西花园，新城西区，辐射京华商圈，同时拥有乡土的优美自然环境、新鲜空气，入则繁华一世，出则清逸脱俗。可以想象，在不久的将来，该片区区域价值将得以提升，成为和蜀冈瘦西湖片区别墅群相媲美的区域。
而别墅的选址往往离不开环境与交通这两大要素。毕竟别墅最显著的本质就是拥有卓越的自然资源且同时具备快速通向消费都市圈的交通。因此新集片区的别墅由此拥有了新契机。
事实上，目前，在中国市场上的投资渠道中，股市、黄金的多变性，让普通市民无法驾驭，房产仍旧是多数人用来保值增值的好渠道。别墅作为高端不动产，其稀缺性更是独特。七成购置别墅的受访人表示，买房都离不开投资思维，别墅物业尤其如此。多数地产专家也认为，别墅作为典型的大宗消费品，承载着增值保值功能。扬州别墅项目较多，但销售状况较好的，也正是因为其在资产属性上具有明显优势，增值功能强大。因此随着新集片区区域价值的提升，该片区别墅的保值增值价值也将越来越明显。
九年五提禁塑令 新集别墅价值再增色
日前，国土部一纸“禁墅令”使别墅类产品再度引起市场关注，文件中表示，“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已经是自2003年以来第5道“禁墅令”， 禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅的供应，同时新的限制、禁止用地项目目录增加了“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)”的限定，未来打‘擦边球’的可能性也将被掐断，别墅将彻底告别市场舞台。
新能源王总表示，这将强化目前在售别墅项目的稀缺价值，不过短时间内，扬州的别墅市场不会发生太大变化，当下，市场上在售的别墅项目和已经拿地的别墅项目，也基本能够满足扬州的市场需要。但对于未来别墅市场将是一个长期利好的消息。
当然，别墅价值的稀缺性不光仅仅体现在土地资源的稀有上，更多地体现在项目产品本身的品质、做工和地段、资源等方面。正如新能源的豪第坊项目，用心做品质用心造品牌，从最根本上保证其产品的稀有独特性。
那为什么自2003年初，国土资源部首次提出“停止别墅类用地的土地供应”开始到今，“禁墅令”已被反复强调了多次，首要原因，还是市场的需求。存在即合理，别墅项目的存在，自有他的市场。有能力购买别墅的人，往往有着雄厚的身家，购买别墅，对于他们来说，更是地位和身份的一种象征。纵观扬州的别墅市场，尤其是高端别墅项目，仍然是稀缺的，在扬州别墅市场中，也有一大批购买别墅需求的人存在。既然有市场的存在，开发商由如何不开发呢？
所以说，未来，新集别墅群随着交通、配套、环境的不断优化，在优良的品质的基础上，更将成为更多高端置业人群的。
仪征融入大扬州格局，楼市发展锦上添花
此番撤除蒋王收费站，对于仪征进一步融入扬州大市有着重要的里程碑意义。仪征新集镇副镇长缪航就此表示，“无论是招商引资，还是房地产发展，都需要更便捷的交通来支撑。收费站撤掉以后，对新集来说，应该讲是个莫大的喜讯。”
作为仪征最靠近扬州的乡镇，新集镇与市区的距离非常近，号称扬州的西花园。蒋王收费站停止收费后，仪征沿江地区，尤其是承载着上汽大众30万辆整车项目的新城镇，都将进一步加快与扬州主城区的融合。
根据规划，文昌西路西沿工程从现在的西终点西北绕城开始，在宁启铁路以南向西南方向延伸，最后达到仪征汽车城，里程20。而在宁启铁路的北侧，从仪征原先已建成道路向东，也将规划有另一条东西道路，它将连接到新城西区的真州路。有这两条路。仪征市民今后到城区将更加便捷。
蒋王收费站的取消也将进一步推动扬州与仪征两地房地产市场的发展。仪征某楼盘销售经理表示，今后，仪征楼盘项目将会吸引更多扬州市民购买。“收费站撤除以后，扬州的市民来回仪征就去掉了一个屏障，仪征人民进扬州也去掉了一个屏障，实际上真正让仪征房地产融入了扬州的大房地产业。”
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