[摘要] 近年来，中国商业地产迎来了飞速发展的契机，这股风潮之汹涌也席卷了扬州。随着经济实力的提升和市民物质生活水平的提高，需求渐长也为商业地产滋长提供了丰厚的土壤。面对愈发多样化的需求，集多种业态于一体的城市综合体适时出现，它在满足了市民需求的基础上，也为城市发展带来别样精彩。
房天下观察：寻扬州各区核心 真正意义上的城市综合体
——下一个“巨头”成就 下一站扬州
编者按：近年来，中国商业地产迎来了飞速发展的契机，这股风潮之汹涌也席卷了扬州。随着经济实力的提升和市民物质生活水平的提高，需求渐长也为商业地产滋长提供了丰厚的土壤。面对愈发多样化的需求，集多种业态于一体的城市综合体适时出现，它在满足了市民需求的基础上，也为城市发展带来别样精彩。那么，是否有了商业就可以称之为城市综合体？扬州各区真正意义上的核心又是什么？本期房天下记者观察，为您寻觅扬州各区核心，看看你所在的区域是否也在发生翻天覆地的变化？
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（扬州京华城夜景）
城市综合体概述：不是有了商业就是综合体
将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
从上述概念中我们可以浅显地领悟一个信息：城市生活空间的三项以上功能进行组合，并且具有一定能动关系的才可以称之为综合体。因此，不是有了超过一种以上形态就能被称为城市综合体。而一些有沿街商铺、可以满足业主简单日常需求的小区，也不能算是综合体。一言以概之，并非有了商业就是综合体。
资格梳理：“基础体量、互为联动”一个都不能少
那么，身为城市综合体需要具备的基础资格是怎样的？像一些有商铺的经营类写字楼可以算作是综合体吗？
事实上，综合体除了要具备多种商业空间，还需再各部分之间建立相互依存、相互裨益的关系。但如果其中某一种商业空间的体量过小，那此类商业空间则只能作为整个商业体的副用存在，无法实现联动者，也不能称之为城市综合体。
是否具备多种商业空间，同时各个类空间又有相当体量的商业地产项目，就算是城市综合体了呢？其实不然。
城市综合体是各组成部分之间的优化组合，各类商业空间共生共存于一个有机系统之中。如果仅仅是多功能建筑在数量与种类上的积累综合，而不构成新系统的产生，同时局部增减无关整体大局，那么项目本身只能算做一个综合商业项目，而非城市综合体。
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