[摘要] 近年来，中国商业地产迎来了飞速发展的契机，这股风潮之汹涌也席卷了扬州。随着经济实力的提升和市民物质生活水平的提高，需求渐长也为商业地产滋长提供了丰厚的土壤。面对愈发多样化的需求，集多种业态于一体的城市综合体适时出现，它在满足了市民需求的基础上，也为城市发展带来别样精彩。
城市综合体——“城中之城”的外部特征
商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”。
到这里，城市综合体的外部特征已较为明显——高可达性、高密度集约性、整体统一性、功能复合性：位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域；高楼林立或为一座城市的标志；建筑风格统一、各个单体建筑相互配合、影响和联系；实现较为完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充、缺一不可。
扬州是否具备城市综合体滋生的土壤？
在国际上，对于城市综合体的惯例是这样定义的：当人均GDP达到4000美元、城市化水平在45%~50%时，消费需求开始由单一的购物需求向综合消费需求发展，此时便具备了建设城市综合体的条件。当城市人均GDP在5000~8000美元之间，城市综合体有一定的抗风险能力，步入发展阶段。当城市人均GDP突破10000美元，城市综合体便进入了高速发展期。
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（2011年江苏各市市区人均GDP）
如果以国际惯例来判断的话，2011年扬州市区人均GDP达到71681元，按照1人民币元=0.1570美元的兑换率来算，去年扬州市区人均GDP已达到11254美元。按照这个标准，扬州市区已具备了城市综合体滋生的土壤。
那么，事实上扬州市民的消费能力如何？也许，我们可以从以下一段新闻中读出端倪：
“国际一线品牌COACH（寇驰）6月登陆扬城后，全球十余个奢侈品牌从上周起首次汇集扬州5天，6月24日正式落下帷幕。截至记者发稿前，巡展期间的销售额已高达110万元。”由此可见，无论是消费水平还是消费需求，扬州已具备了一定的实力。
城市规模扩大化 各区崛起新核心
其实，并不是在城市繁华的闹市区才可称之为城市综合体，城市综合体的区位选择可以包含以下7个地方：1.交通枢纽 2.城市CBD 3.开发区或新的城市中心 4.商业街区、商业集群的地方 5.大型的新型交通设施聚集的地方 6.大型的商业集会设施 7.旅游风景区。
众所 ，扬州文昌商圈作为的城市中心已经承载了众多期待，但城市在发展，车流量、人流量越发增多，再加上商圈附近的文物古迹，决定了文昌商圈已无法再大规模扩容，这时在新的领域拓展新的核心，就成为扬州城市综合体发展的新途径。于是我们看到，无论是在建的，还是仍在规划中的，各种城市综合体如雨后春笋般活跃在我们的视线中。它们用多个使用功能不同的建筑组合成建筑群，其合理性就在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益。
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