[摘要] 12月2日，由中指研究院主办、房天下承办的第七届香港国际地产周在香港举行，国际知名金融机构、专家和国内知名房企高层应邀出席本次盛会。在美国量化宽松货币政策、人民币升值、国内加强楼市宏观调控的背景下，海外资本如何与国内房企无缝对接呢？房企如何利用外资争取突围呢？名家论道第七届香港国际地产周高峰论坛。
【主持人】今天的对话嘉宾中有一位来自于泛大西洋集团的洪婧，这是一家股权投资基金，成立于1987年，资产管理规模是150亿美元，你们的投资是在商业服务、技术、能源资源和媒体消费领域，在中国的投资包括大家非常了解的联想、阿里巴巴，作为主要的投资者参与了联想集团收购了IBMPC的业务，今年还参与了房天下的投资，应该说经典的案例。
【洪婧】非常荣幸参与了房天下的投资。
【主持人】我们关注到投资的领域暂时没有房地产，对房天下的投资是否从另外一个角度看好中国房地产业。
【洪婧】我们非常看好中国房地产长期发展的潜力，也是基于中国宏观形势的判断，如果大家相信中国还可以保持高个位数的经济增长，在未来十年、二十年的时间内，2020年的时候，可能会有230多个城市人均可支配收入达到2010年上海的水平，这种巨大的人均财富的支配下，住房和家居支配比例是比较大的。
城市化率目前是46%，这是怎样的概念，这是日本在1962年、韩国1972年城市化率的水平，发改委希望在2030年城市化率达到65%的概念，在未来的三年内意味着有三亿人进城，相当于美国的人口总数，这是了不得的宏观驱动，因此我们非常看好中国房地产的长期潜力。
【主持人】目前投资的是轻资产，不知道您会选择怎样的时机和方式进入中国的房地产。
【洪婧】很荣幸参与到房天下的上市，这是我们非常荣幸的一件事情，也是符合我们看好房地产。也是基于我们对互联网和轻资产的判断，房天下是全球非常好的方面网络，我们也在看传统的业务模式，虽然在中国和香港，投资人都会问土地储备，土地的潜力是怎样的，现在也注意到开发商有不同业务的考虑，有的人开始做代建代卖的业务，有的人开始建立投资的平台，从而解决投资的方式。
我们感觉政府控制房价快速上涨的趋势下会变成非常稳定长期的政策，中国未来有3亿人进城，如何保证房价不会长期增长，就会有非常大的压力，如果房价不能快速上涨的情况下，开发商从土地的角度获得融资的压力会越来越大。开发商更多的是做项目开发，营销、销售的工作，香港和大陆过去一段时间内是靠土地和资金的杠杆运作获得快速的利润，目前正在密切关注行业发展的趋势，也看到相对轻资产的模式，我们希望找到更适合投资的对象。
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