[摘要] 12月2日，由中指研究院主办、房天下承办的第七届香港国际地产周在香港举行，国际知名金融机构、专家和国内知名房企高层应邀出席本次盛会。在美国量化宽松货币政策、人民币升值、国内加强楼市宏观调控的背景下，海外资本如何与国内房企无缝对接呢？房企如何利用外资争取突围呢？名家论道第七届香港国际地产周高峰论坛。
【主持人】我们很期待下一轮资本市场上亮相的房地产企业，有更多值得我们推荐的竞争力和核心的技术价值，这是我们期待的事情。下面的话题比较轻松，前面嘉宾谈的都是机构和企业的建议，这次香港地产周的背景之一是，中国房地产企业国际化的背景越来越快，不仅仅是融资，目前除了融资之外，产品和市场都是相当的国际化，不仅海外的项目进入国内针对中国的消费者进行推进，国内的项目对外推荐也是存在的。
在目前的市场情况下，如果还可以在中国买房的话，大家未被限购令和限外令限制的话，大家决定是买还是不买。
【余锦雄】我会在中国购买，如果我今天购买中国的房屋，我会到上海购买，因为投资大的话可以选择酒店或者是很大的商场，如果个人投资的话，我认为上海高档住宅是有机会的。
中国经济增长会不断向好，向前发展的化，上海的资本会有长足的发展。我经常到其他的资本市场跑，例如伦敦、东京、纽约、香港、新加坡，优质，好的地方，尤其是金融中心区域都是比较贵的，上海未来的5—15年的发展会很好，优质房地产会更好。
【洪婧】我的回答也是会买。
【主持人】您是否可以再买。
【洪婧】很久就不能买了。
【张虎跃】这是非常复杂的问题，涉及到对市场的认识，也涉及到其他的投资选择，长期和短期的投资选择等等问题。作为机构投资者，作为基金来讲，一定会投资共同开发住宅的项目，为什么这么说？
跟开发商一起拿地，共同开发和销售，拿地的时候，已经将预测的盈利算在内，在此期间销售价格即使未上涨，仍然还是有利润的。 如果个人购买就不同了，购买的是成品，如果房价不上升就会持平，就要考虑现在是买房还是不买房，作为机构投资者和开发商是不同的，买地就涉及到地价，因此机构会投资目前的二、三线城市。作为个人投资的话，就要考虑长期和短期的投资，目前政策打压，过去十年房价高速的增长，短期会平整或者是持平。目前美国的住宅市场很高，价格很低，大家是否会考虑。香港因为量化宽松，一定时间内价格不高，国内现在开始加息了，是否在香港购买更加的合适，当然香港的价格会回调，包括印花税的问题。是否现在继续购买，我认为应该等一等。
【主持人】您代表了国内另外一个群体，不仅仅在个个国内，还关注海外的资产，例如美国的物业，例如新加坡的物业，都是国内的人士购买的。 包总一定会说，扬州未限外，如果没有的话，大家可以考虑。
【包广林】对于境外人士而言或者是内地的投资者而言，投资就是为了，中国的未来，高铁的时代已经到来了，如果要购买房屋的话，可以到二、三线城市，因为空间巨大。
【主持人】扬州的情况是怎样的，向大家介绍一下。
【包广林】扬州获得了人居城市，最适合人居住的地方，现在的房价在不断的攀升，但是二、三线城市还未限购，要想投资到沿海的二、三线城市，这样更加有价值。
【主持人】通过简短的对话，总结了几个关键词，从企业投资的角度来说，大家将关注点集中在二、三线城市，个人投资的话，也将目光集中在二、三线城市，我相信中国房地产市场的发展，会有非常多的后续力量，不断的成长起来，这跟区域发展不平衡和阶段有关，参加香港地产周的人比往年的规模更大，有非常多的二、三线城市加入到本次活动中，我们希望参与本次活动所有的项目以及参与活动的机构可以通过这个平台实现各个环节的对接和交流，下面是面对面交流的时间，我将时间留给大家，再次感谢各位嘉宾，谢谢大家。
国土部严把房企融资关 万科等多家企业增发失败
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
