[摘要] 12月2日，由中指研究院主办、房天下承办的第七届香港国际地产周在香港举行，国际知名金融机构、专家和国内知名房企高层应邀出席本次盛会。在美国量化宽松货币政策、人民币升值、国内加强楼市宏观调控的背景下，海外资本如何与国内房企无缝对接呢？房企如何利用外资争取突围呢？名家论道第七届香港国际地产周高峰论坛。
【主持人】包总是从二线城市来的，新能源集团是在扬州本土成长起来的，而且在当地是很有品牌的企业，对于新能源集团而言，你们是怎样的企业，融资方面遇到了怎样的问题，是否尝试在香港寻求IPO和其他的融资渠道。
【包广林】谢谢大家，我来自于江苏扬州，新能源集团实际上就是搞房地产的，我们搞房地产跟其他的企业有所不同，我们不是为了搞房地产而搞房地产，我们是阴差阳错，我过去是政府的公务员，原来是做能源办主任，一直从事新能源的推广和利用，我是为了在搞农村能源的创新，本来是搞技术的，主要是搞太阳能推广和沼气无害化推广，从1994、1995年政府提出了一个思路地搞新能源示范，太阳能在1994年就提出了，将生活无污水当时也提出了，我搞房地产主要是示范新技术，主要是节能节水节地，展示太阳能技术，1995年建成了以后，在国家八部委产生了轰动的效应，我们的书记就让我搞房地产，因此1996年成立了房地产公司，名字就是新能源，回顾十几年的道路，我深深的体会到两点。
搞房地产是缺钱和缺资金吗，这些都是表面的问题，实际上是不缺资金的，而是缺思路、缺土地，如果有好的思路，有好的土地，资金是不缺的，为了融资而融资，有了资金没有好的团队和思路是无法做项目的，这是我的体会。
第二个体会，自己的公司已经接近15年了，心态一直很好，并没有好高骛远，并没有看到别人的摊子很大，盲目的跟从。我们的思路是比较好的，我们坚定不移的走新能源节能环保的特色之路，我们从1995年搞到现在，搞了200万平方米的住宅，太阳能建造一体化是我们的特色，没有一栋房屋跟太阳能结合的如此好，我们的生活污水无害化，每一栋楼都有一、二户居民都可以使用沼气，生活污水可以达到国家二及排放标准，15年来无害处的环保效应是非常大的，但是因为成本有限，未大规模的发展，现在开始搞绿色低碳，太阳能供能和供水，我们坚定不移的走环保节能道路。
第三、坚定不移走品牌发展之路，房地产未来不确定的因素太多，有的时候就很火，有的时候就冷，火的时候房屋不够卖，冷的时候，房地产开发商就垂头丧气，我们十几年来，历经了很多的调控，公司无论在房屋火的时候，还是冷的时候，房屋都不愁卖，因此坚定不移的走品牌发展之路，最能抗风险。现在不要一味的谈房价高低，我们提供给老百姓的房屋是否值1万元，是否价值5000元，过去谈融资的时候，想都不敢想，7、8年前搞3万平方米，就把我们忙的一塌糊涂，现在搞四、五十万都很轻松了，这就是团队的作用，公司成立到现在，中层干部到现在未走过一个，这就是公司团队的精神，现在给多少钱，就可以做多少事，现在敢说这样的话，几年前就不敢说。
最近拿到了500亩土地，土地拿下来后，银行盯着我们，都给我们贷款，现在土地拿下来后，我们需要的融资就是希望做大，因为有了好的思路，就是环保的思路，有了团队，有多少钱就可以做多少事，今天来参加会议，就是希望多找朋友，希望今后在香港上市，也希望可以融资。
我们在江苏有两个项目，其他的地方还未去做，如果盲目的铺摊子是不够的，要根据团队、项目的思路，再来融资，就会达到我们的目标。
【主持人】我相信包总的发言是很有感染力的，我一直在想为什么集团的名字叫做新能源，我一直考虑洪婧女士的投资范围应该跟新能源有关的。投资基金应该关注企业的竞争力，团队是否成熟和，经营理念中是否与其他的团队有所不同，例如包总的新能源的利用，这样的企业是否会很容易获得融资。
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