[摘要] 12月2日，由中指研究院主办、房天下承办的第七届香港国际地产周在香港举行，国际知名金融机构、专家和国内知名房企高层应邀出席本次盛会。在美国量化宽松货币政策、人民币升值、国内加强楼市宏观调控的背景下，海外资本如何与国内房企无缝对接呢？房企如何利用外资争取突围呢？名家论道第七届香港国际地产周高峰论坛。
【主持人】谢谢洪总，下一位对话的嘉宾是来自于世邦魏理仕，而且是全球的商业房地产服务公司，余总参与了众多房地产企业的上市，例如SOHO、雅居乐、合景泰富等房地产企业上市项目，请您介绍内地房地产企业如何在香港上市，应该注意哪些问题。
【余锦雄】外地房地产公司在香港上市最重要的一点就是融资容易，当然这些企业可以选择外地上市的途径，雅居乐是最初的家上市，而且不是国营和红筹股，香港的股票市场是海外上市的渠道，香港的市场自由和灵活，可以筹集的资金高一些。内地上市不能筹集到海外的资金，香港可以做到这一点，因此资金的流动比较灵活。房地产企业是资金密集的行业，一块地皮三、四十亿元是很平常的，因此有自由的资金渠道是很重要的。到香港上市，可以通过上市公司的平台进行海外融资，还可以发债和其他的安排，而且融资的成本、利息都是比较低的，以上因素就是外地房地产公司到海外上市时注重的因素。
【主持人】2010年在香港上市的房地产企业数量是比较少的，目前统计的数据只有两家，2007年上市的房地产企业，土地储备是否是非常重要的数据。2010年土地储备的数据并不是很明显的，请您对比2007、2010年上市企业的不同，是资本市场的要求改变了吗。
【余锦雄】2007年和2010年有很大的区别，中国资本市场的区别也是比较大的，例如2007年碧桂园上市的时候，号码也是2007年，土地储备是非常多的，投资者很看重碧桂园，都知道土地是可以的，拥有的土地储备多，未来5—10年有土地储备，就有利润保障，因此非常看重土地储备。大家知道中国房地产业一定会上升的，拥有土地就是很好的事情。
虽然大家长期看好房地产，但是大家推出很多宏观调控政策，国家对于土地储备也有很多的政策，例如两年不开发就要收回，这些都是不确定的因素。海外的投资者法律观念比较重，如果两年不开发就要收回，怎么会有十年的土地储备，还有就是土地增值税，跟地方政府的关系等等，国家对银根也不断的收紧，因此可以在2010年上市的公司不多，即使可以上市，也不如之前上市公司的规模大。上市企业未来能够拥有的利润和比例安排是怎样的，我认为2010年后上市的企业不会太多，但是房地产企业的板块还是比较大的。
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