[摘要] 节后，长三角地区的不少城市都在等待地方政府出台限购等细则，而在限购令出台之前，各地无一例外都会掀起抢购小高潮。尽管扬州尚未出台限购等细则，但在上周，楼市也出现了抬头的苗头。房管部门昨日发布的楼市销售数据显示，上周市区商品房合同销售287套，环比增幅超过8成。是刚需的释放还是“限购令”到来前的抢购风潮
【疑问】
成交量攀升楼市回暖？
“楼市成交的攀升，更多的是节后正常的刚性需求的释放以及当期上市楼盘的放量，并不代表楼市有回暖的趋势。”扬州恒通企业有限公司总经理谈德元认为，这批购买力主要集中在一部分改善型的刚性需求上，而目前，受调控政策的影响，不少的购房人还是在观望。
在一家中介门店看房的徐先生告诉记者：“政府此次调控力度很大，我们打算先看看，什么时候买要再等等，等到市场再明朗点。现在来看房是先探探路。”
【预测】
扬州房价仍将保持稳定
由于中央态度坚决，本轮调控预计将持续下去，不少市民认为，再等半年，开发商铁定降价。对此，业内人士普遍认为，扬州房价的下行空间不大。
扬州恒通企业有限公司总经理谈德元分析说，扬州的房价可能会呈现“上不去、下不来”的相对稳定的状态。“尽管扬州出台限购令的可能性不大，但当前各楼盘的销售普遍还是受到调控影响，买房人有观望情绪、成交下滑，因此价格在短期内不太可能再出现上扬的趋势。”谈德元认为，在当下，不少开发企业资金仍相对充裕，开发商主动降价的可能性也不大。
扬州金扬房产超市营销总监姚红樱也认为，由于去年各楼盘的销售情况普遍良好，不少开发企业目前资金量相对充裕。但迫于销售压力，在“一段时间”后，应当会采取促销让利的方式来“变相降价”。她认为，这“一段时间”应当在半年左右。而且，降价不会直接体现为整体价格的下调，只是体现在促销活动增多上。
事实上，不少开发商在定价上也采取了相对“谨慎”的态度。“金域蓝湾目前均价在9500元每平方米左右，照去年的势头，我们定价完全可以再提高1000元左右。正是考虑到调控政策的影响，在定价时留有余地，给予了一定的变通空间。”谈德元说。
扬州银行冻结12亿 房贷将更紧张
存款准备金率今起上调0.5个百分点
扬州银行冻结12亿 房贷将更紧张
央行18日宣布：从2011年2月24日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次上调后，存款准备金率达到19.5%，创25年来新高。而这也意味着，从今天起，银行将更“差钱”，市民贷款或许更难了。
央行收紧钱袋子
从今天起，央行就将正式上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为何这么密集地动用货币政策呢？“主要目的还是要控制银行的放贷冲动，控制流动性，从而控制物价。”市工行个人金融部总经理魏金春说。据了解，今年1月份以来，虽然央行年初的放贷节奏比往年略有控制，但总体规模上仍然比较庞大，所以今年以来连续两次提高存款准备金率。央行为什么这么急于收紧流动性呢？魏金春认为，主要还是为了控制通胀，“1月份CPI已逼近5％，2月份或许还会冲高，控制通胀任务艰巨。”
扬州银行冻结12亿
每次上调存款准备金率，都意味着银行里的存款资金要被“抽血”一次。据市人行的统计，2010年末我市人民币余额为2430.6亿元，从理论上计算，这次存款准备金率再上调0.5个百分点，扬州银行需再上缴央行的准备金至少为12亿元。
这已是央行自去年1月份以来第8次上调存款准备金率了，每次0.5个百分点，累计下来已上调了整整4个百分点。如果按此计算的话，去年以来，扬州银行光是因为上调存款准备金率，就被抽走了近百亿的资金。
[观点交锋]楼市调控凶猛 扬州房价上涨or下跌
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