[摘要] 节后，长三角地区的不少城市都在等待地方政府出台限购等细则，而在限购令出台之前，各地无一例外都会掀起抢购小高潮。尽管扬州尚未出台限购等细则，但在上周，楼市也出现了抬头的苗头。房管部门昨日发布的楼市销售数据显示，上周市区商品房合同销售287套，环比增幅超过8成。是刚需的释放还是“限购令”到来前的抢购风潮
买房贷款将更难了
存款准备金率再上调，也意味着银行用以放贷的资金更少了。记者了解到，春节过后，扬州各家银行信贷紧张的局面不但没缓解，而且还有所加剧。“我们2月份已经没有规模了。”市邮政储蓄银行信贷管理部总经理韩健表示，存款准备金率上调，银行放贷资金将更紧张。事实上，现在不少银行去年11月份以来的房贷都没有处理完，不少买房人等“贷”遥遥无期。存款准备金率再上调，也意味着市民等“贷”的时间将更长。
由于资金紧张，银行已普遍取消了房贷利率优惠，但房贷额度还是不能满足需求。业内分析，存款准备金率再上调，不排除银行会集体上浮首套房贷款利率。
房贷不易获批
银行“曲线”放贷？
将信用卡额度转为现金
存入客户借记卡
业内人士提醒：银监会明令消费贷款
不可用于购房、炒股
信贷全面趋紧，多数银行的个人房贷不易获批。在此背景下，一些银行推出的“信用卡预借现金”业务，一种类似小额贷款的业务成了近期部分急需现金人的“救命稻草”。客户只要在电话中认可，最快一天就可以在其名下借记卡上取得来自银行汇款的现金。
三年期借款年息仅7%
市民赵先生近日接到某股份制银行信用卡中心推销上述预借金业务的电话，“只要我在电话里认可，就可以提高信用卡额度，然后提高后额度的80%都可以转到借记卡上取出来用”。
这一被称作“随意借”的信用卡预借金业务，是银行通过行内转账或者跨行转账的方式，将客户持有信用卡的授信额度转到客户名下的借记卡内，客户通过信用卡分期的形式按月对预借现金还款。分期数为3-36期不等，最短3个月，最长3年。该行信用卡中心表示，对上述预借金业务收取手续费。以借出1万元计算，如果分12期，月息0.61%，一年合计下来费用为732元（相当于年息约7%），而如果分36期，月息0.72%，三年合计总费用是2592元，均摊到每年的借款成本为864元。
这一借贷利率其实并不高。据记者了解，目前，银行的5年期以上贷款，年利率为6.60%（基准利率）。部分银行推出的类似无抵押贷款，一年的年利率往往还要上浮30%左右，达到9%左右。不过，并非所有该行的信用卡客户都有资格申办这一预借金业务。由于该项业务风险较大，目前只有银行主动联络的目标客户才能申请办理，并不接受普通客户主动申请。
银行“曲线”放贷？
有意思的是，银行目前对个人消费贷款和个人房贷都“卡得比较严”。扬州一家股份制银行负责人告诉记者，“房贷没有额度，贷款是交上去批不下来，比如同样有利率8.5折、基准利率和利率上浮的房贷申请，肯定是利率上浮的单子先获批。”
银行通过行内转账或者跨行转账的方式，将客户持有信用卡的授信额度转到客户名下的借记卡内，换句话说，就是通过信用卡“曲线放贷”是银行可以为客户找到的一条可以拿到贷款的便捷通道。在业内人士看来，银行的这种做法实际上就是把信用卡的消费贷款功能转化为无担保小额贷款，而银行之所以热衷于通过信用卡曲线放贷，目的是为了绕开信贷规模限制，因为信用卡授信额度是不纳入银行的信贷规模内的。
不过，也有业内人士不赞同这样的观点。市华夏银行个人金融部总经理孙强指出，信用卡资金都是从总行拆借而来，信用卡实际消费和取现的小额贷款，还是会计入总行贷款规模，受银行的存贷比红线制约。“银行推出这样的预借金业务，只是一项业务，不能够视为是曲线放贷。手续费高则是银行力推此类业务的主要原因。”孙强说。
信用卡购房有隐患
不过值得注意的是，中国银监会已发文明令禁止银行个人消费贷款用于购房、炒股，办理个人消费贷款必须提供装修、旅游等消费凭证，银行须将借款直接打到借款人交易对手的账户上，钱并不经借款人手。而针对信用卡借款的用途，银行也特别作出“温馨提示”，“借出的钱不能用于证券市场、期货市场，以及购买房产，其他任何用途都可以。”
市中信银行个人贷款中心主任马建宇说，借道信用卡“购房”有一定的隐患。“你拿信用卡去刷开发商的POS机买房，信用卡中心后台可以监控到。即便是买房人与开发商等勾结，被查获后，资金也会被追回。”马建宇同时认为，普通客户的额度有限，三万两万的额度买房远远不够。即便是市民利用这种业务模式去变通买房，实际发生额仅仅是银行贷款盘子中很小的一块，不会对银行信贷造成太大影响。
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