[摘要] 在广州的郊区，像番禺和萝岗，近段时间房价的下降非常明显，整个广州楼市促销的现象也越来越多。三四线城市的楼市调整已经波及到一二线城市。在六月底这个节点上，各路专家纷纷出场表达各自的观点。
随着六月进入尾声，市场上有关下半年楼市的各种看法又开始频繁出现。2014年的上半年，由于宏观经济下行，不少城市的房地产出现了下行趋势，部分城市陆续取消了限购政策。
而在广州的郊区，像番禺和萝岗，近段时间房价的下降非常明显，整个广州楼市促销的现象也越来越多。三四线城市的楼市调整已经波及到一二线城市。在六月底这个节点上，各路专家纷纷出场表达各自的观点
马光远：如何判断房地产行业的好坏
著名经济学家马光远
很多人所谓看好房地产，他的意思是看好房价。但房价和房地产其实是两码事。一个行业，未来的发展空间很大，但价格却未必水涨船高。我看好房地产，但我不看好房价会一直上涨。房地产的周期可以是10年，20年，甚至100年，但房价未来每3到5年就会调整。这才是常态。
按照国内流行的，在城镇化结束之前，房价都不会跌，房地产都看好的逻辑。意味着，那些早已经完成城镇化的资本主义欧美国家的房地产行业早都完蛋了。事实上，房地产在美国、在欧洲很多国家仍然是支柱产业，但价格的调整是常态，价格也是行业最重要的竞争工具。就此而言，中国还可以玩房地产100年。
房价调整是中国房地产的成人礼
无论是对中国房地产，还是对中国宏观经济而言，房价的调整，房地产回归理性长远而言都是有益的。价格的调整和行业的洗牌从来都是一个行业成熟的的工序。
就此而言，如果本轮的调整不会引发金融的系统风险，当局应该乐观其成，而不是急于干预。中国房地产需要一场成人礼，价格的调整是房地产走向成熟的必经阶段。调整会很痛苦，会洗牌，但唯有如此，房地产才能从狂野走向稳重，才能真正健康发展，不要害怕，也不要拒绝，更不要幻想。
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