[摘要] 在广州的郊区,像番禺和萝岗,近段时间房价的下降非常明显,整个广州楼市促销的现象也越来越多。三四线城市的楼市调整已经波及到一二线城市。在六月底这个节点上,各路专家纷纷出场表达各自的观点。
郁亮:楼市进入白银时代
万科地产总经理郁亮
毫无疑问,房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过,过去“胆大为王”,人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。
房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代,但白银仍然是贵金属。房地产问题基本上是个人口问题。尽管有人认为中国人口增长的拐点即将出现,但是大家忽略了两个问题,即人口的质量与分布。从人口质量上看,中国的高等教育毛入学率从我上大学时的2%至4%到目前的30%左右,受过良好教育的年轻人越来越多,而他们是主要的购房人群。从人口流动分布看,中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除了北上广深这样的超大城市,我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。
在白银时代,地产商该做什么?一是遵循商业基本逻辑,为客户提供性价比的产品与服务。二是认真做好城市配套服务商。
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