[摘要] 温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不...
记者连线上次从温州来扬的炒房客诸葛先生。他表示，在温州炒房团中存在两种情况。一种是直接付全款，另一种则是贷款炒房。对于二套房的政策，他坦言，影响应该不会太大。“我们手里面有钱就会去买。我们几乎都是全款购房，没什么影响。即便是有人贷款买房，估计影响也不大。利率提高了，少贷一点就是了。”
专家：金融手段还算温和，
若房价不降会有更猛烈的手段
“意料之中！房价涨得越快，政府的调控政策就会越猛烈。”这是听到政策调整后，我市资深房产评论员许世斌先生说的句话。对此，他认为，对于近期反弹迅速的楼市，政府思量再三，还是先采取了金融的手段，“这尚属于比较温和的措施。”
许世斌指出，目前经济恢复较快，政府也有了更多的空间来调整房地产市场，平抑房价。二套房首付提高至五成，相对于之前的强调二套房首付四成的调控来讲更为严厉，对楼市的影响很大。而这也是政府非常明确的打压信号，说明政府对于近期房价又呈现过快上涨的势头很不满。
“这一政策将主要影响投资客和改善性需求的购房者。先出的是金融手段，后面还留有后手。”许世斌说，在二套房严守首付四成等政策出来后，房价没有明显的下落迹象。这也直接导致了此次调控政策的出台。但金融手段相对仍然温和，目前还没有出台诸如契税等税收政策的调整。但如果此次调整，效果仍不明显，不排除之后会有契税、物业税等更严厉的行政政策出台。
■新政激辩
二套房首付不低于50%
房价会不会降？
新政一击，点中软肋？
新政出台的目的，是压制炒房行为，遏制房价的快速上扬。那么，新政实行后房价走势会如何？对此，业内的专家也是意见不一。
“从目前来看，政府的导向就是希望房价进一步平稳。而现在金融的杠杆启动，对平抑房价肯定会有一定的好处。”我市资深房产评论员许世斌指出，上一轮房价下跌正是发生在2007年9月27日“二套房贷首付四成、利率1.1倍”新规之后。而2009年的楼市火爆也和2008年年底开始实行的“低首付、低利率”的政策有直接的关系。
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