[摘要] 温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不...
“低首付、低利率让投资人的购房成本降低，而现在首付和利率的提高，也让投资人的成本上升。据此看来，楼市的销量会有小幅的下滑，但在目前市场资金相对充裕的状况下，这需要一个过程。随着销量的下滑，房价也会慢慢走稳。”许世斌说。
头痛医头，房价归根结底难撼动？
扬州金阳光房地产开发公司常务副总何正成认为，新政策会压制一部分需求，但不会让房价下降。“新政策是会压制一部分的投资投机性需求，但随着需求的下降，开发商也会更加谨慎，供应量也会随之下降。随着供应量的减少，反而有可能助推房价的上扬。”
何正成认为，“有房住”和“有住房”是两个不同的概念。政府的调控政策，针对的始终是“有住房”的问题，而政府真正需要解决的是“有房住”的问题。“我觉得任志强的话很有道理，开发商永远都是在为有钱人造房子。政府还是要将重点转向‘有房住’上来，多建经济适用房、廉租房，解决这些低收入家庭的住房问题。”
算账：
买70万的二套房，首付要多掏7万
记者了解到,目前扬州的银行均执行二套房首付四成的政策，而在利率方面则相对灵活。以五大行为例，最优惠的政策就是首付四成，利率打8折；以此为例，如果政策调整至首付五成，利率在基准利率的基础上上浮10%，则投资人无疑要付出更高的买房成本。
以购买一套70万的二套房为例，按照首付四成，利率打8折的政策，买房人首付28万，需贷款42万。以贷款42万，20年还计算，8折优惠后的年利率是4.752%，每月的还款额是2,714元，20年的总利息是231,503元。而按照首付五成，利率上浮10%计算，70万的房子，首付需要35万元。
记者注意到，同样是贷款35万20年还款，新政出台后利率上浮10%，20年的总利息是277765.91元；而按此前85折的二套房贷计算，20年总利息为206685.61元。政策调整后，买70万的二套房，首付要多掏7万，20年还要多还利息71120.3元。
有此一说：
为省利息，可能掀起离婚潮
“其实国务院的这一政策对首套房影响并不大，现在南京很多银行房贷首付本来就已经提高到三成了，影响的还是二套房。”扬州多家银行房贷部负责人称，有5-6成房贷其实是放给二套房的。如果二套房首付款成数、利率都要上调，那么很有可能掀起短暂的离婚高潮。
“现在我们在实际放贷过程中，已经碰到为节省利息，采取先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人，如果国务院的这一政策真的执行，恐怕假离婚的人可能更多。”扬州一银行业人士笑称。
【延伸阅读】
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