[摘要] 小户型房产以其总价低、购买还款压力小，曾经备受一些刚刚参加工作的年轻人和房产投资者的喜爱。可是随着限购政策的持续，小户型由于实用面积小、宜租不宜住、占用购房名额、贷款难等缺点，渐渐让一些年轻人和投资客止步。
贷款难 小户型想卖不容易
可是，卖房子就能解决问题吗？记者走访了郑州多个二手房中介，在房源信息上可以看到，等着出售的小户型房子数量还不少。
当听到有人想要卖掉一套小户型住房时，一名销售顾问建议说，“小户型住宅占用购房名额，加上贷款困难，现在非常不好卖。我建议你现在还是租出去吧。”
21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示，他们那小户型住宅占到总房源的40%，5月份二手房住宅销售数据显示，60~120平方米的住宅占到总销量的50%，60平方米以下的只占31%，3月份这个数字是39%，而且销量还有继续下降的趋势。
“据我现在了解到的信息，中信银行还办理这种小户型的贷款，不过银行对小户型贷款有个总额度的限制，不少银行都对小户型贷款限制很多，具体要看房子的情况。我一个朋友的小户型卖了半年还没有卖出去，很多看房子的人想买，却都因为资金紧张放弃。”科威国际不动产郑州区域总经理张竞远表示，“很多客户的想法是，全款买个小户型还不如作为首付买一套大的。”
记者昨日与多家银行联系，四大国有银行表示50平方米以下住房还是可以贷款的，但是会在首付和利率上有上浮，一般会要求首付五成到六成，利率上浮10%到20%。“对小户型限制主要是还考虑到风险问题。”一家国有银行个贷部门的客户经理说，小户型总价低但是单价非常高，一般比同地段90平方米左右的两居室要高出两三成，在信贷额度紧张的情况下，银行不会优先考虑给他们放款的，除非是银行的签约楼盘。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
