[摘要] 小户型房产以其总价低、购买还款压力小，曾经备受一些刚刚参加工作的年轻人和房产投资者的喜爱。可是随着限购政策的持续，小户型由于实用面积小、宜租不宜住、占用购房名额、贷款难等缺点，渐渐让一些年轻人和投资客止步。
实现小户型平民化 或许是出路
合富辉煌房地产顾问有限公司市场部负责人表示，从统计数据来看，目前的小户型市场非常艰难，大多数在采取变相的降价或者打折手段进行促销。“受限购政策影响，有刚性需求的不想买过渡性产品，多数选择小两房或者更大的房子，投资性需求则受政策限制，转战其他市场。”
房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君表示，地产研究院曾经针对小户型做过抽样调查，购买小户型的投资型客户占了将近70%，购买小户型自住的不足30%。人们购置房产都希望一步到位，郑州市场真正适合的主力户型是120平方米的三房户型。
“目前郑州市场上的不少小户型有豪宅化和高端化的趋势，真正需要的年轻人却买不起。购买的人大多是用来投资或者投机，希望快速赚钱，但目前的限购政策对于这些投资者是一盆冷水，对投机行为是重创，对投资是降温。”他表示，小户型尤其是豪宅型小户型会越来越滞销，也算是开发商对小户型豪宅化行为所交的昂贵学费。
上官同君说，市场上目前针对25~35岁人群开发的房产产品还是一块空白，希望聪明的开发商会看到这一市场，实现小户型平民化，像经济适用房一样，肯定不愁销售。“小户型的真正出路是平民化，开发白领公寓，为真正需要的人群提供产品。”
“对于那些买来作为过渡性住房的年轻人来说，经济适用房或者公租房是个更好的选择。而且现在不是抛掉小户型的时机，短时间内限购政策不变，市场就不会回暖，只能等待国家对房产市场进行整体调控。”
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