[摘要] 小户型房产以其总价低、购买还款压力小，曾经备受一些刚刚参加工作的年轻人和房产投资者的喜爱。可是随着限购政策的持续，小户型由于实用面积小、宜租不宜住、占用购房名额、贷款难等缺点，渐渐让一些年轻人和投资客止步。
小户型供应减少二至三成
二手房之所以逆市热卖，分析师指出，这主要是因为供求关系紧张造成的。
“小户型房源成交增多的同时，其供求紧张度却日益增高。在杨浦鞍山板块，5月以来面积在50平方米以下的小户型房源挂牌量，较年初时已减少20%-30%；而在浦东金杨板块，面积在70平方米以下的小户型房源，更是持续数月一房难求。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。
为何买房人要来购买房源较紧张的小户型房子呢？
位于平凉路的一家房产中介公司的工作人员告诉记者，这主要与买房者的购买实力和工作习惯有关。“小户型的房子总价多数可以控制在100万左右，甚至更少一些。而现在的新房虽然价格在松动，可100多平方米的面积，总价至少要170万以上了。而现在买房的多数是首次置业者，很难承担这么高的房价，所以会选择小户型二手房。”这位中介人员说。
而陆备指出，购房者买小户型二手房源，也有生活设施配套齐全的缘故。“虽然郊区的房子比较便宜，但值得注意的是，现在热卖的小户型二手房都有一定的特点：靠近地铁，商业齐全，距离几个商业区较近，交通都非常便利。对上班一族来说，虽然新房很有吸引力，但他们更看中是否能节约上班的时间，周边的生活设施是否完善。”
黄河滔告诉记者，今年前5个月，上海全市二手房成交面积在70平方米以下的小户型累计成交同比提升了13.3%；而70平方米以下的二手房成交量，则占到了整个二手房成交套数的49.9%。
不过，信义房产分析师朱平平告诉记者，小户型价格上涨只是局部区域的特定现象，并不代表今年二手房价会走高。
“现在既没有什么特别的利好，也没有什么大利空。小户型房源卖得好并跳价的案例，在整个市场中所占的比例还是有限的。我们5月份通过电话访问了1000多组客户，其中跳价的只有5个，愿意降价的有20多个，而绝大部分的房东表示房价不变。如果不出新的政策，这种交易平淡的走势会持续到年底。而在下半年，二手房价格可能真的会全面松动，因为一些想把手中的房子卖掉，置换买新房的房东则可能会在价格上有所让步。”朱平平说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
