[摘要] 小户型房产以其总价低、购买还款压力小，曾经备受一些刚刚参加工作的年轻人和房产投资者的喜爱。可是随着限购政策的持续，小户型由于实用面积小、宜租不宜住、占用购房名额、贷款难等缺点，渐渐让一些年轻人和投资客止步。
大户型二手房源价格松动
在小户型房源逆市走高的时候，上海郊区二手房价格因新房价格的倒逼开始松动。
据中原地产信息，赵巷青浦、浦东周康等一手项目较多的区域，近期因周边一手楼盘的折扣促销活动，使得周边二手房出现松动。
“房东过去强硬的守价态度得以软化，议价空间由之前的4%直升至10%，议价空间的加大与周边一手楼盘众多的优惠折扣活动息息相关。”中原地产赵巷分行经理何礼金介绍，现在一手房的带看比重约占60%，而二手房的带看比重只有约40%。由于购房者的目光被吸引到了一手房市场上，这在很大程度上也影响着区域内的二手房房东的心态，使得过去坚挺的价格开始松动。
多轮的楼市调控、频繁加息及信贷紧缩，已经使房地产开发企业的资金链趋于紧张，不少房企面临资金回笼压力。而在开发商改变销售策略开始降价的时候，无疑给二手房房东带来了压力。
“未来大户型二手房的走势要看新房市场，因为市场上根本就不缺大户型的房源，而现在需求则是有限的。”一家房产中介公司的人员表示，下半年大户型房子的价格不容乐观，因为不仅是二手房之间在抢客户资源，实际上大户型的二手房还要和新房抢客户。
而随着未来有越来越多的新楼盘加入到优惠行列，大规模的打折促销或在第三季度上演。届时，二手房的价格可能也会随之出现缓慢下行的现象，议价空间也有望进一步扩大。
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